Harga Rumah AS Naik 1,1% pada April

Indeks Harga Rumah S&P Cotality Case-Shiller 20-Kota meningkat 1,1% tahun ke tahun pada April 2026, setelah revisi naik sebesar 0,9% pada Maret dan melampaui ekspektasi pasar. Ini menandai percepatan pertama dalam pertumbuhan harga rumah sejak November 2025, meskipun harga tetap dekat dengan level terendah dalam tiga tahun, mencerminkan pendinginan pasar perumahan AS. Selama 11 bulan berturut-turut, inflasi melampaui pertumbuhan harga rumah, terus mengikis kekayaan perumahan riil. Tren regional bervariasi, dengan Midwest dan Timur Laut memimpin kenaikan moderat, sementara banyak metro Sun Belt dan Barat mengalami penurunan lebih lanjut. Chicago memimpin dengan kenaikan tahunan sebesar 6,5%, diikuti oleh New York (3,8%) dan Cleveland (3,2%). Seattle mencatat penurunan ter steepest sebesar -2,3%, dengan Denver (-1,8%), Tampa (-1,8%), Dallas (-1,6%), dan Phoenix (-1,7%) juga termasuk di antara penurun yang signifikan.

Indeks Harga Rumah S&P Cotality Case-Shiller 20-Kota naik hanya 0,8% tahun ke tahun pada Maret 2026, menurun dari 0,9% pada Februari dan tidak memenuhi ekspektasi pasar untuk kenaikan 1,0%. Ini adalah kenaikan tahunan terlemah sejak Juli 2023, menambah bukti pendinginan pasar perumahan AS. Selama sepuluh bulan berturut-turut, inflasi melampaui pertumbuhan harga rumah, terus mengikis kekayaan perumahan yang disesuaikan dengan inflasi. Perbedaan regional juga tetap ada, dengan kota-kota di Midwest dan Timur Laut berkinerja lebih baik sementara banyak pasar di Sun Belt dan Barat tetap tertekan. Chicago memimpin kenaikan harga tahunan dengan peningkatan 6,1%, diikuti oleh New York dengan 4,0% dan Cleveland dengan 3,0%. Di sisi negatif, Seattle mencatat penurunan tahunan tersteep sebesar –2,5%. Kinerja lemah lainnya termasuk Denver (–2,0%), Tampa (–1,9%), Dallas (–1,7%), dan Phoenix (–1,6%). Bahkan pasar yang secara tradisional tahan banting seperti Los Angeles (–1,6%) dan Washington (–0,1%) juga terjerumus ke wilayah negatif.

Indeks Harga Rumah S&P Case-Shiller 20-Kota hanya naik 0,9% tahun ke tahun pada Februari 2026, turun dari 1,2% pada Januari dan di bawah perkiraan pasar sebesar 1,1%. Ini menandai pertumbuhan tahunan terendah sejak Juli 2023, menyoroti pendinginan yang sedang berlangsung di pasar perumahan AS. Selama sembilan bulan berturut-turut, inflasi melampaui apresiasi harga rumah, memperpanjang rentetan pengembalian harga rumah riil negatif. Lebih dari setengah area metro utama AS mengalami penurunan harga tahun ke tahun pada Februari, dengan Denver (-2,2%) mengungguli Tampa (-2,1%) sebagai pasar terlemah, sementara Los Angeles (-0,8%) dan Washington (-0,1%) juga bergabung dalam daftar penurun. Di sisi lain, Chicago memimpin kenaikan dengan 5%, diikuti oleh New York (4,7%) dan Cleveland (4,2%). "Tingkat hipotek mendekati 6% terus membebani keterjangkauan dan aktivitas transaksi, menjaga pertumbuhan harga nominal di bawah inflasi," kata Nicholas Godec, Kepala Produk Pendapatan Tetap & Komoditas di S&P Dow Jones Indices.