Indeks Harga Rumah Komposit 20 Kota Case-Shiller Amerika Serikat YoY

Indeks Harga Rumah S&P Cotality Case-Shiller 20-Kota naik 1,6% tahun ke tahun pada Mei 2026, meningkat dari revisi naik 1,2% pada April dan melebihi ekspektasi pasar sebesar 1,3%. Kenaikan tahunan ini adalah yang terkuat sejak Agustus 2025. Namun, setelah disesuaikan dengan inflasi, harga rumah turun selama 12 bulan berturut-turut, karena tingkat inflasi Mei sebesar 4,2% melebihi pertumbuhan harga rumah nominal sebesar 2,6 poin persentase. Untuk bulan ketiga berturut-turut, Chicago mencatatkan kenaikan harga tahunan terkuat di antara 20 kota, naik 6,9%, diikuti oleh New York (4,2%) dan Cleveland (3,1%). Sementara itu, Las Vegas mencatatkan penurunan ter steepest (-1,9%), di depan Seattle (-1,8%), Denver (-1,8%), dan Tampa (-1,6%). Secara bulanan, harga rumah meningkat 0,9%, sedikit melambat dari kenaikan 1,0% pada April dan 1,1% pada Maret tetapi terus mencerminkan kekuatan musiman yang biasanya terlihat selama musim pembelian rumah musim semi. Secara musiman disesuaikan, harga naik 0,2% dari bulan sebelumnya.

Indeks Harga Rumah S&P Cotality Case-Shiller 20-Kota meningkat 1,1% tahun ke tahun pada April 2026, setelah revisi naik sebesar 0,9% pada Maret dan melampaui ekspektasi pasar. Ini menandai percepatan pertama dalam pertumbuhan harga rumah sejak November 2025, meskipun harga tetap dekat dengan level terendah dalam tiga tahun, mencerminkan pendinginan pasar perumahan AS. Selama 11 bulan berturut-turut, inflasi melampaui pertumbuhan harga rumah, terus mengikis kekayaan perumahan riil. Tren regional bervariasi, dengan Midwest dan Timur Laut memimpin kenaikan moderat, sementara banyak metro Sun Belt dan Barat mengalami penurunan lebih lanjut. Chicago memimpin dengan kenaikan tahunan sebesar 6,5%, diikuti oleh New York (3,8%) dan Cleveland (3,2%). Seattle mencatat penurunan ter steepest sebesar -2,3%, dengan Denver (-1,8%), Tampa (-1,8%), Dallas (-1,6%), dan Phoenix (-1,7%) juga termasuk di antara penurun yang signifikan.

Indeks Harga Rumah S&P Cotality Case-Shiller 20-Kota naik hanya 0,8% tahun ke tahun pada Maret 2026, menurun dari 0,9% pada Februari dan tidak memenuhi ekspektasi pasar untuk kenaikan 1,0%. Ini adalah kenaikan tahunan terlemah sejak Juli 2023, menambah bukti pendinginan pasar perumahan AS. Selama sepuluh bulan berturut-turut, inflasi melampaui pertumbuhan harga rumah, terus mengikis kekayaan perumahan yang disesuaikan dengan inflasi. Perbedaan regional juga tetap ada, dengan kota-kota di Midwest dan Timur Laut berkinerja lebih baik sementara banyak pasar di Sun Belt dan Barat tetap tertekan. Chicago memimpin kenaikan harga tahunan dengan peningkatan 6,1%, diikuti oleh New York dengan 4,0% dan Cleveland dengan 3,0%. Di sisi negatif, Seattle mencatat penurunan tahunan tersteep sebesar –2,5%. Kinerja lemah lainnya termasuk Denver (–2,0%), Tampa (–1,9%), Dallas (–1,7%), dan Phoenix (–1,6%). Bahkan pasar yang secara tradisional tahan banting seperti Los Angeles (–1,6%) dan Washington (–0,1%) juga terjerumus ke wilayah negatif.