Indeks Harga Rumah 20 Kota Case-Shiller naik 1,4% tahun ke tahun pada November 2025, sedikit di atas kenaikan 1,3% pada Oktober dan ekspektasi pasar sebesar 1,2%. Meskipun menandai pemulihan pertama dalam sepuluh bulan, pertumbuhan tetap mendekati level terendah dalam lebih dari dua tahun, menyoroti pasar perumahan AS yang lebih lambat. Apresiasi harga rumah terus tertinggal dari inflasi konsumen, yang mereda menjadi 2,7% pada November. Akibatnya, nilai rumah riil secara efektif menurun selama setahun terakhir, dengan pertumbuhan harga tertinggal dari inflasi sekitar 1,3 poin persentase. Chicago memimpin pasar utama untuk bulan kedua berturut-turut dengan kenaikan tahunan sebesar 5,7%, diikuti oleh New York sebesar 5,0% dan Cleveland sebesar 3,4%. Sebaliknya, Tampa mencatat penurunan ter steepest, turun 3,9% dan menandai bulan ke-13 berturut-turut harga tahunan yang jatuh. Pasar-pasar mantan booming pandemi lainnya, terutama di Sun Belt, juga mencatat penurunan yang signifikan, dipimpin oleh Phoenix (-1,4%), Dallas (-1,4%), dan Miami (-1,0%).

Indeks Harga Rumah Case Shiller YoY di Amerika Serikat meningkat menjadi 1,40 persen pada bulan November dari 1,30 persen pada bulan Oktober 2025. Indeks Harga Rumah Case Shiller YoY di Amerika Serikat rata-rata 5,11 persen dari 2001 hingga 2025, mencapai titik tertinggi sepanjang masa sebesar 21,30 persen pada April 2022 dan titik terendah rekor sebesar -19 persen pada Januari 2009.

Indeks Harga Rumah Case Shiller YoY di Amerika Serikat meningkat menjadi 1,40 persen pada bulan November dari 1,30 persen pada bulan Oktober 2025. Indeks Harga Rumah Case Shiller YoY di Amerika Serikat diperkirakan akan mencapai 1,50 persen pada akhir kuartal ini, menurut model makro global Trading Economics dan ekspektasi analis. Dalam jangka panjang, Indeks Harga Rumah Case Shiller YoY di Amerika Serikat diproyeksikan akan bergerak sekitar 2,00 persen pada 2027 dan 2,30 persen pada 2028, menurut model ekonometrik kami.



Kalender GMT Referensi Realisasi Sebelum Ini Kesepakatan
2025-12-30 02:00 PM
Harga Rumah S&P/Case-Shiller YoY
Oct 1.3% 1.4% 1.1%
2026-01-27 02:00 PM
Harga Rumah S&P/Case-Shiller YoY
Nov 1.4% 1.3% 1.2%
2026-02-24 02:00 PM
Harga Rumah S&P/Case-Shiller YoY
Dec 1.4%


Indeks Harga Rumah Case Shiller AS YoY
Indeks Harga Rumah Gabungan 20 Kota S&P CoreLogic Case-Shiller mengukur perubahan harga rumah tinggal di 20 wilayah metropolitan di Amerika Serikat: Atlanta, Boston, Charlotte, Chicago, Cleveland, Dallas, Denver, Detroit, Las Vegas, Los Angeles, Miami, Minneapolis, New York, Phoenix, Portland, San Diego, San Francisco, Seattle, Tampa, dan Washington D.C.
Realisasi Sebelum Ini Tertinggi Paling Rendah Tanggal Satuan Frekuensi
1.40 1.30 21.30 -19.00 2001 - 2025 Persen Bulanan
NSA

Berita
Pertumbuhan Harga Rumah AS Naik Sedikit tetapi Tetap Lemah
Indeks Harga Rumah 20 Kota Case-Shiller naik 1,4% tahun ke tahun pada November 2025, sedikit di atas kenaikan 1,3% pada Oktober dan ekspektasi pasar sebesar 1,2%. Meskipun menandai pemulihan pertama dalam sepuluh bulan, pertumbuhan tetap mendekati level terendah dalam lebih dari dua tahun, menyoroti pasar perumahan AS yang lebih lambat. Apresiasi harga rumah terus tertinggal dari inflasi konsumen, yang mereda menjadi 2,7% pada November. Akibatnya, nilai rumah riil secara efektif menurun selama setahun terakhir, dengan pertumbuhan harga tertinggal dari inflasi sekitar 1,3 poin persentase. Chicago memimpin pasar utama untuk bulan kedua berturut-turut dengan kenaikan tahunan sebesar 5,7%, diikuti oleh New York sebesar 5,0% dan Cleveland sebesar 3,4%. Sebaliknya, Tampa mencatat penurunan ter steepest, turun 3,9% dan menandai bulan ke-13 berturut-turut harga tahunan yang jatuh. Pasar-pasar mantan booming pandemi lainnya, terutama di Sun Belt, juga mencatat penurunan yang signifikan, dipimpin oleh Phoenix (-1,4%), Dallas (-1,4%), dan Miami (-1,0%).
2026-01-27
Pertumbuhan Harga Rumah AS Melambat Lebih Lanjut pada Oktober
Indeks Harga Rumah 20 Kota Case-Shiller naik 1,3% year over year pada Oktober 2025, melambat dari kenaikan 1,4% pada September dan sedikit di atas harapan pasar akan kenaikan 1,1%. Ini merupakan kenaikan tahunan terkecil sejak Juli 2023, memperkuat tanda-tanda bahwa pasar perumahan AS sedang memasuki fase pertumbuhan yang jauh lebih lambat. Apresiasi harga rumah terus tertinggal inflasi konsumen. Diperkirakan CPI Oktober sekitar 3,1%, nilai rumah yang disesuaikan dengan inflasi tampaknya sedikit menurun selama setahun terakhir. Data regional menunjukkan rotasi geografis yang nyata. Chicago kini memimpin semua pasar utama dengan kenaikan tahunan 5,8%, diikuti oleh New York 5,0% dan Cleveland 4,1%. Sebaliknya, Tampa mencatat penurunan 4,2%, yang terdalam di antara 20 kota, dan bulan ke-12 berturut-turut harga tahunan yang turun. Pasar lain yang sebelumnya booming karena pandemi, terutama di Sun Belt, mengalami penurunan terbesar, dipimpin oleh Phoenix (-1,5%), Dallas (-1,5%), dan Miami (-1,1%).
2025-12-30
Pertumbuhan Harga Rumah AS Terus Melambat: Case-Shiller
Indeks Harga Rumah 20 Kota S&P CoreLogic Case-Shiller naik 1,4% year-over-year pada September 2025, melambat untuk bulan kedelapan berturut-turut dan menandai laju pertumbuhan terendah sejak Juli 2023. Hasilnya sesuai dengan ekspektasi dan sedikit lebih lemah dari kenaikan 1,6% pada Agustus. Chicago melaporkan kenaikan terbesar (5,5%), diikuti oleh New York (5,2%) dan Boston (4,1%), mempertahankan momentum meskipun kondisi pasar lebih luas melemah. Di sisi lain, Tampa mencatat return terendah (4,1%), diikuti oleh penurunan di Phoenix (-2,0%), Dallas (-1,3%), dan Miami (-1,3%), menyoroti kelemahan khusus di pasar Sun Belt yang mengalami lonjakan harga paling dramatis selama pandemi. "Kondisi saat ini menunjukkan hambatan yang lebih persisten. Dengan tingkat hipotek yang tetap tinggi dan daya beli pada level terendah dalam beberapa dekade, pasar nampaknya mulai menetap pada keseimbangan baru dari pertumbuhan harga minimal - atau, di beberapa wilayah, penurunan secara langsung," kata Nicholas Godec dari S&P Dow Jones Indices.
2025-11-25