Penjualan Rumah Tertunda AS MoM

Penjualan rumah yang tertunda di AS meningkat sebesar 1,8% dari bulan ke bulan pada Februari 2026, membalikkan dua bulan berturut-turut penurunan dan melampaui ekspektasi pasar yang memperkirakan penurunan sebesar 0,5%. Kinerja regional bervariasi, dengan kenaikan di Midwest (+4,6%), Selatan (+2,7%), dan Barat (+0,9%), sementara Timur Laut mengalami penurunan (-3,6%). Secara tahunan, penjualan rumah yang tertunda turun sebesar 0,8%. Menurut Kepala Ekonom NAR Dr. Lawrence Yun, kenaikan moderat dalam kontrak yang tertunda mencerminkan kondisi keterjangkauan yang membaik, meskipun kemajuan ini bisa terancam jika harga minyak yang meningkat mendorong suku bunga hipotek lebih tinggi. Yun mencatat bahwa Midwest, sebagai wilayah yang paling terjangkau, memimpin kenaikan pada bulan Februari, sementara Timur Laut berjuang karena harga rumah yang tinggi dan pasokan yang terbatas.

Penjualan rumah yang tertunda di AS turun 0,8% dari bulan ke bulan pada Januari 2026, memperpanjang penurunan yang direvisi sebesar 7,4% pada bulan Desember dan tidak memenuhi ekspektasi untuk kenaikan 1,3%. Penurunan bulanan kedua berturut-turut ini menyoroti tekanan yang terus berlanjut di pasar perumahan AS, meskipun suku bunga hipotek lebih rendah. Secara regional, penjualan turun di Timur Laut (-5,7%) dan Selatan (-4,5%), sementara Midwest (5,0%) dan Barat (4,3%) mengalami kenaikan. Secara tahunan, penjualan rumah yang tertunda turun 0,4%. “Kondisi keterjangkauan yang membaik belum mampu mendorong lebih banyak aktivitas pembelian,” kata Lawrence Yun, Kepala Ekonom di Asosiasi Nasional Realtor. “Dengan suku bunga hipotek mendekati 6%, tambahan 5,5 juta rumah tangga yang tidak memenuhi syarat untuk hipotek setahun yang lalu akan memenuhi syarat pada suku bunga yang lebih rendah saat ini.” Yun juga memperingatkan bahwa tanpa peningkatan pasokan perumahan, pembeli baru yang memasuki pasar dapat mendorong harga lebih tinggi, memperburuk tekanan keterjangkauan dan menyoroti kebutuhan mendesak untuk lebih banyak konstruksi rumah.

Penjualan rumah yang tertunda di AS turun tajam sebesar 9,3% dari bulan ke bulan pada Desember 2025, penurunan terbesar sejak April 2020, membalikkan kenaikan 3,3% pada November dan jauh melebihi ekspektasi pasar untuk penurunan moderat sebesar 0,3%. Penurunan ini mengakhiri rentetan keuntungan selama empat bulan dan menandai penurunan tersteep sejak April 2020, ketika pandemi pertama kali mempengaruhi permintaan, menegaskan bahwa pasar perumahan AS tetap berada di bawah tekanan. Penurunan tercatat di semua empat wilayah, dipimpin oleh Midwest (-14,9%) dan Barat (-13,3%), diikuti oleh Timur Laut (-11,0%) dan Selatan (-4,0%). Secara tahunan, penjualan rumah yang tertunda turun 3,0%. Mengomentari data tersebut, Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun mengatakan bahwa meskipun penutupan rumah meningkat pada bulan Desember, daftar baru tidak mengikuti, mendorong inventaris lebih rendah. Dengan lebih sedikit rumah yang tersedia, pembeli kurang bersedia untuk berkomitmen, kemungkinan berkontribusi pada penurunan penjualan rumah yang tertunda.