Pertumbuhan Harga Rumah AS Melambat ke Kecepatan Terlemah Sejak 2023

2026-04-28 13:32 Joana Ferreira Waktu baca 1 menit
Indeks Harga Rumah S&P Case-Shiller 20-Kota hanya naik 0,9% tahun ke tahun pada Februari 2026, turun dari 1,2% pada Januari dan di bawah perkiraan pasar sebesar 1,1%. Ini menandai pertumbuhan tahunan terendah sejak Juli 2023, menyoroti pendinginan yang sedang berlangsung di pasar perumahan AS. Selama sembilan bulan berturut-turut, inflasi melampaui apresiasi harga rumah, memperpanjang rentetan pengembalian harga rumah riil negatif. Lebih dari setengah area metro utama AS mengalami penurunan harga tahun ke tahun pada Februari, dengan Denver (-2,2%) mengungguli Tampa (-2,1%) sebagai pasar terlemah, sementara Los Angeles (-0,8%) dan Washington (-0,1%) juga bergabung dalam daftar penurun. Di sisi lain, Chicago memimpin kenaikan dengan 5%, diikuti oleh New York (4,7%) dan Cleveland (4,2%). "Tingkat hipotek mendekati 6% terus membebani keterjangkauan dan aktivitas transaksi, menjaga pertumbuhan harga nominal di bawah inflasi," kata Nicholas Godec, Kepala Produk Pendapatan Tetap & Komoditas di S&P Dow Jones Indices.


Berita
Pertumbuhan Harga Rumah AS Melambat ke Kecepatan Terlemah Sejak 2023
Indeks Harga Rumah S&P Case-Shiller 20-Kota hanya naik 0,9% tahun ke tahun pada Februari 2026, turun dari 1,2% pada Januari dan di bawah perkiraan pasar sebesar 1,1%. Ini menandai pertumbuhan tahunan terendah sejak Juli 2023, menyoroti pendinginan yang sedang berlangsung di pasar perumahan AS. Selama sembilan bulan berturut-turut, inflasi melampaui apresiasi harga rumah, memperpanjang rentetan pengembalian harga rumah riil negatif. Lebih dari setengah area metro utama AS mengalami penurunan harga tahun ke tahun pada Februari, dengan Denver (-2,2%) mengungguli Tampa (-2,1%) sebagai pasar terlemah, sementara Los Angeles (-0,8%) dan Washington (-0,1%) juga bergabung dalam daftar penurun. Di sisi lain, Chicago memimpin kenaikan dengan 5%, diikuti oleh New York (4,7%) dan Cleveland (4,2%). "Tingkat hipotek mendekati 6% terus membebani keterjangkauan dan aktivitas transaksi, menjaga pertumbuhan harga nominal di bawah inflasi," kata Nicholas Godec, Kepala Produk Pendapatan Tetap & Komoditas di S&P Dow Jones Indices.
2026-04-28
Pertumbuhan Harga Rumah AS Melambat ke Terlemah Sejak 2023
Indeks Harga Rumah S&P Cotality Case-Shiller 20-Kota naik 1,2% tahun ke tahun pada Januari 2026, turun dari 1,4% pada Desember dan di bawah ekspektasi pasar sebesar 1,3%. Ini menandai pertumbuhan tahunan terlemah sejak Juli 2023, menyoroti pendinginan yang terus berlanjut di pasar perumahan AS. Selama delapan bulan berturut-turut, apresiasi harga rumah tertinggal dari inflasi konsumen, mendorong nilai rumah riil sedikit lebih rendah dibandingkan setahun yang lalu. New York memimpin kenaikan dengan peningkatan tahunan sebesar 4,9%, diikuti oleh Chicago (4,6%) dan Cleveland (3,6%), sementara Tampa mengalami penurunan terbesar (-2,5%). Secara bulanan, harga turun 0,1% sebelum penyesuaian musiman tetapi naik 0,2% setelahnya, menandakan pasar dalam mode stabilisasi, tidak rebound maupun jatuh.
2026-03-31
Pertumbuhan Harga Rumah AS Tetap Lesu di Desember
Indeks Harga Rumah S&P Cotality Case-Shiller 20-Kota naik 1,4% tahun ke tahun pada Desember 2025, sejalan dengan laju November dan ekspektasi pasar. Namun, pertumbuhan harga tahunan tetap mendekati level terlemah dalam lebih dari dua tahun, menyoroti pendinginan yang terus berlanjut di pasar perumahan AS. Kenaikan harga rumah juga tertinggal dari inflasi konsumen, yang berada di 2,7% pada bulan Desember. Akibatnya, nilai rumah riil secara efektif menurun selama setahun terakhir, dengan pertumbuhan harga nominal tertinggal dari inflasi sekitar 1,3 poin persentase. Chicago memimpin pasar utama selama tiga bulan berturut-turut dengan kenaikan tahunan 5,3%, diikuti oleh New York di 5,1% dan Cleveland di 4,0%. Sebaliknya, Tampa mencatat penurunan tersteep, turun 2,9% dan menandai bulan ke-14 berturut-turut harga tahunan yang menurun. Pasar-pasar mantan booming pandemi lainnya, terutama di Sun Belt, juga mencatat penurunan yang signifikan, dipimpin oleh Phoenix (-1,5%), Dallas (-1,5%), dan Miami (-1,5%).
2026-02-24