Penjualan Rumah Terpakai Amerika Serikat

Penjualan rumah yang ada di Amerika Serikat meningkat sebesar 0,2% dari titik terendah tujuh bulan pada bulan sebelumnya menjadi tingkat tahunan 4,02 juta unit pada April 2026. Hasil ini sedikit di bawah ekspektasi 4,05 juta unit terjual, tertekan oleh tingginya suku bunga hipotek setelah lonjakan harga energi mendorong imbal hasil Treasury jangka panjang meningkat. Penjualan turun tajam di Barat (-2,6% menjadi 750 ribu), mengimbangi peningkatan di Midwest (2,2% menjadi 950 ribu). Stok meningkat sebesar 5,8% menjadi 1,47 juta, setara dengan 4,4 bulan pasokan. Meski demikian, NAR melihat hasil ini sebagai optimis. “Meskipun ada sinyal makroekonomi yang campur aduk—termasuk pasar saham yang mencapai rekor tertinggi dan kepercayaan konsumen yang historis rendah—penjualan rumah sedikit didorong oleh perbaikan berkelanjutan dalam keterjangkauan perumahan,” kata Kepala Ekonom NAR Dr. Lawrence Yun. “Suku bunga hipotek lebih rendah dibandingkan tahun lalu, dan pertumbuhan pendapatan rata-rata melebihi kenaikan harga rumah.”

Penjualan rumah yang ada di Amerika Serikat turun sebesar 3,6% dari bulan sebelumnya menjadi tingkat tahunan 3,98 juta pada Maret 2026, terendah dalam sembilan bulan dan tidak memenuhi ekspektasi pasar sebesar 4,06 juta unit. Tingkat inventaris meningkat sedikit dari bulan sebelumnya menjadi 1,36 juta, setara dengan 4,1 bulan pasokan pada tingkat penjualan terbaru, meskipun baik tingkat maupun rasio penjualan tetap jauh di bawah rata-rata historis. Sementara itu, harga jual median rumah yang ada meningkat 1,4% dari tahun sebelumnya menjadi $408.800, tertinggi sejak November. Menurut Kepala Ekonom NAR Dr. Lawrence Yun, “Penjualan rumah di bulan Maret tetap lesu dan di bawah laju tahun lalu. Kepercayaan konsumen yang lebih rendah dan pertumbuhan pekerjaan yang lebih lembut terus menahan pembeli. Karena inventaris tetap terbatas, harga rumah median naik ke rekor tertinggi baru untuk bulan Maret. Pertumbuhan harga tersebut telah membantu pemilik rumah biasa mengakumulasi kekayaan perumahan sebesar $128.100 selama enam tahun terakhir.”

Penjualan rumah yang ada di Amerika Serikat meningkat sebesar 1,7% dari bulan sebelumnya menjadi tingkat tahunan 4,09 juta pada Februari 2026, melampaui ekspektasi pasar yang memperkirakan penurunan menjadi 3,89 juta. Meskipun ada pemulihan, inventaris yang tidak terjual meningkat lebih tajam sebesar 2,4% menjadi total 1,29 juta, yang setara dengan 3,8 bulan pasokan pada tingkat penjualan terbaru. Harga jual rumah yang ada naik tipis sebesar 0,3% dari tahun sebelumnya menjadi $398.000, meskipun ada penurunan suku bunga hipotek sejak periode tersebut. “Keterjangkauan perumahan semakin baik, dan konsumen merespons,” kata Kepala Ekonom NAR Dr. Lawrence Yun. “Namun, masih ada jalan panjang untuk kembali ke tingkat aktivitas transaksi pra-pandemi. Terdapat lebih dari 6 juta pekerjaan lebih banyak dibandingkan 2019, namun penjualan rumah per tahun turun satu juta. Meskipun ada kenaikan kecil dalam penjualan rumah, permintaan perumahan yang sebenarnya tetap rendah dibandingkan dengan pertumbuhan upah dan peningkatan pekerjaan.”