Penjualan Rumah Terpakai Amerika Serikat

Penjualan rumah yang ada di Amerika Serikat meningkat sebesar 1,7% dari bulan sebelumnya menjadi tingkat tahunan 4,09 juta pada Februari 2026, melampaui ekspektasi pasar yang memperkirakan penurunan menjadi 3,89 juta. Meskipun ada pemulihan, inventaris yang tidak terjual meningkat lebih tajam sebesar 2,4% menjadi total 1,29 juta, yang setara dengan 3,8 bulan pasokan pada tingkat penjualan terbaru. Harga jual rumah yang ada naik tipis sebesar 0,3% dari tahun sebelumnya menjadi $398.000, meskipun ada penurunan suku bunga hipotek sejak periode tersebut. “Keterjangkauan perumahan semakin baik, dan konsumen merespons,” kata Kepala Ekonom NAR Dr. Lawrence Yun. “Namun, masih ada jalan panjang untuk kembali ke tingkat aktivitas transaksi pra-pandemi. Terdapat lebih dari 6 juta pekerjaan lebih banyak dibandingkan 2019, namun penjualan rumah per tahun turun satu juta. Meskipun ada kenaikan kecil dalam penjualan rumah, permintaan perumahan yang sebenarnya tetap rendah dibandingkan dengan pertumbuhan upah dan peningkatan pekerjaan.”

Penjualan rumah yang ada di Amerika Serikat turun sebesar 8,4% dari bulan sebelumnya menjadi tingkat tahunan 3,91 juta pada Januari 2026, jauh di bawah ekspektasi pasar sebesar 4,18 juta, setelah mencapai puncak tertinggi dalam 3 tahun sebesar 4,35 juta pada bulan terakhir 2025. Ini adalah penurunan tajam terburuk dalam hampir 4 tahun ke level terendah sejak September 2024. Persediaan yang tidak terjual turun sebesar 0,8% menjadi 1,22 juta unit, setara dengan 3,7 bulan pasokan. "Suhu di bawah normal dan curah hujan di atas normal pada Januari ini membuat lebih sulit dari biasanya untuk menilai faktor penyebab penurunan dan menentukan apakah angka bulan ini adalah sebuah penyimpangan," kata Kepala Ekonom NAR Dr. Lawrence Yun. "Kondisi keterjangkauan semakin membaik, dengan Indeks Keterjangkauan Perumahan NAR menunjukkan bahwa perumahan adalah yang paling terjangkau sejak Maret 2022. Ini disebabkan oleh kenaikan upah yang melebihi pertumbuhan harga rumah dan suku bunga hipotek yang lebih rendah dibandingkan setahun yang lalu. Namun, pasokan tidak mengikuti perkembangan dan tetap cukup rendah."

Penjualan rumah yang ada di Amerika Serikat melonjak sebesar 5,1% dari bulan sebelumnya menjadi tingkat tahunan sebesar 4,35 juta pada Desember 2025, jauh di atas harapan pasar akan kenaikan tajam dalam hampir dua tahun terakhir menjadi level tertinggi dalam hampir tiga tahun. Penurunan tersebut membuat persediaan turun sebesar 18,1% dari bulan sebelumnya menjadi 1.180.000, setara dengan 3,3 bulan pasokan pada tingkat penjualan saat ini. Harga median penjualan rumah yang ada turun lebih lanjut menjadi $405.400 dalam periode tersebut, kenaikan 0,4% dari tahun sebelumnya. Menurut Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun, "2025 adalah tahun yang sulit bagi para pembeli rumah, ditandai dengan harga rumah tertinggi sepanjang sejarah dan penjualan rumah yang historis rendah. Namun, pada kuartal keempat, kondisinya mulai membaik, dengan penurunan suku bunga hipotek dan pertumbuhan harga rumah yang lebih lambat. Kenaikan tersebut merata, dengan keempat wilayah utama membaik dari bulan sebelumnya."