Pertumbuhan Harga Rumah AS Melambat ke Terlemah Sejak 2023

Indeks Harga Rumah S&P Cotality Case-Shiller 20-Kota naik 1,2% tahun ke tahun pada Januari 2026, turun dari 1,4% pada Desember dan di bawah ekspektasi pasar sebesar 1,3%. Ini menandai pertumbuhan tahunan terlemah sejak Juli 2023, menyoroti pendinginan yang terus berlanjut di pasar perumahan AS. Selama delapan bulan berturut-turut, apresiasi harga rumah tertinggal dari inflasi konsumen, mendorong nilai rumah riil sedikit lebih rendah dibandingkan setahun yang lalu. New York memimpin kenaikan dengan peningkatan tahunan sebesar 4,9%, diikuti oleh Chicago (4,6%) dan Cleveland (3,6%), sementara Tampa mengalami penurunan terbesar (-2,5%). Secara bulanan, harga turun 0,1% sebelum penyesuaian musiman tetapi naik 0,2% setelahnya, menandakan pasar dalam mode stabilisasi, tidak rebound maupun jatuh.

Indeks Harga Rumah S&P Cotality Case-Shiller 20-Kota naik 1,4% tahun ke tahun pada Desember 2025, sejalan dengan laju November dan ekspektasi pasar. Namun, pertumbuhan harga tahunan tetap mendekati level terlemah dalam lebih dari dua tahun, menyoroti pendinginan yang terus berlanjut di pasar perumahan AS. Kenaikan harga rumah juga tertinggal dari inflasi konsumen, yang berada di 2,7% pada bulan Desember. Akibatnya, nilai rumah riil secara efektif menurun selama setahun terakhir, dengan pertumbuhan harga nominal tertinggal dari inflasi sekitar 1,3 poin persentase. Chicago memimpin pasar utama selama tiga bulan berturut-turut dengan kenaikan tahunan 5,3%, diikuti oleh New York di 5,1% dan Cleveland di 4,0%. Sebaliknya, Tampa mencatat penurunan tersteep, turun 2,9% dan menandai bulan ke-14 berturut-turut harga tahunan yang menurun. Pasar-pasar mantan booming pandemi lainnya, terutama di Sun Belt, juga mencatat penurunan yang signifikan, dipimpin oleh Phoenix (-1,5%), Dallas (-1,5%), dan Miami (-1,5%).

Indeks Harga Rumah 20 Kota Case-Shiller naik 1,4% tahun ke tahun pada November 2025, sedikit di atas kenaikan 1,3% pada Oktober dan ekspektasi pasar sebesar 1,2%. Meskipun menandai pemulihan pertama dalam sepuluh bulan, pertumbuhan tetap mendekati level terendah dalam lebih dari dua tahun, menyoroti pasar perumahan AS yang lebih lambat. Apresiasi harga rumah terus tertinggal dari inflasi konsumen, yang mereda menjadi 2,7% pada November. Akibatnya, nilai rumah riil secara efektif menurun selama setahun terakhir, dengan pertumbuhan harga tertinggal dari inflasi sekitar 1,3 poin persentase. Chicago memimpin pasar utama untuk bulan kedua berturut-turut dengan kenaikan tahunan sebesar 5,7%, diikuti oleh New York sebesar 5,0% dan Cleveland sebesar 3,4%. Sebaliknya, Tampa mencatat penurunan ter steepest, turun 3,9% dan menandai bulan ke-13 berturut-turut harga tahunan yang jatuh. Pasar-pasar mantan booming pandemi lainnya, terutama di Sun Belt, juga mencatat penurunan yang signifikan, dipimpin oleh Phoenix (-1,4%), Dallas (-1,4%), dan Miami (-1,0%).