Penjualan Rumah Bekas AS Turun ke Terendah 9 Bulan

Penjualan rumah yang ada di Amerika Serikat turun sebesar 3,6% dari bulan sebelumnya menjadi tingkat tahunan 3,98 juta pada Maret 2026, terendah dalam sembilan bulan dan tidak memenuhi ekspektasi pasar sebesar 4,06 juta unit. Tingkat inventaris meningkat sedikit dari bulan sebelumnya menjadi 1,36 juta, setara dengan 4,1 bulan pasokan pada tingkat penjualan terbaru, meskipun baik tingkat maupun rasio penjualan tetap jauh di bawah rata-rata historis. Sementara itu, harga jual median rumah yang ada meningkat 1,4% dari tahun sebelumnya menjadi $408.800, tertinggi sejak November. Menurut Kepala Ekonom NAR Dr. Lawrence Yun, “Penjualan rumah di bulan Maret tetap lesu dan di bawah laju tahun lalu. Kepercayaan konsumen yang lebih rendah dan pertumbuhan pekerjaan yang lebih lembut terus menahan pembeli. Karena inventaris tetap terbatas, harga rumah median naik ke rekor tertinggi baru untuk bulan Maret. Pertumbuhan harga tersebut telah membantu pemilik rumah biasa mengakumulasi kekayaan perumahan sebesar $128.100 selama enam tahun terakhir.”

Penjualan rumah yang ada di Amerika Serikat meningkat sebesar 1,7% dari bulan sebelumnya menjadi tingkat tahunan 4,09 juta pada Februari 2026, melampaui ekspektasi pasar yang memperkirakan penurunan menjadi 3,89 juta. Meskipun ada pemulihan, inventaris yang tidak terjual meningkat lebih tajam sebesar 2,4% menjadi total 1,29 juta, yang setara dengan 3,8 bulan pasokan pada tingkat penjualan terbaru. Harga jual rumah yang ada naik tipis sebesar 0,3% dari tahun sebelumnya menjadi $398.000, meskipun ada penurunan suku bunga hipotek sejak periode tersebut. “Keterjangkauan perumahan semakin baik, dan konsumen merespons,” kata Kepala Ekonom NAR Dr. Lawrence Yun. “Namun, masih ada jalan panjang untuk kembali ke tingkat aktivitas transaksi pra-pandemi. Terdapat lebih dari 6 juta pekerjaan lebih banyak dibandingkan 2019, namun penjualan rumah per tahun turun satu juta. Meskipun ada kenaikan kecil dalam penjualan rumah, permintaan perumahan yang sebenarnya tetap rendah dibandingkan dengan pertumbuhan upah dan peningkatan pekerjaan.”

Penjualan rumah yang ada di Amerika Serikat turun sebesar 8,4% dari bulan sebelumnya menjadi tingkat tahunan 3,91 juta pada Januari 2026, jauh di bawah ekspektasi pasar sebesar 4,18 juta, setelah mencapai puncak tertinggi dalam 3 tahun sebesar 4,35 juta pada bulan terakhir 2025. Ini adalah penurunan tajam terburuk dalam hampir 4 tahun ke level terendah sejak September 2024. Persediaan yang tidak terjual turun sebesar 0,8% menjadi 1,22 juta unit, setara dengan 3,7 bulan pasokan. "Suhu di bawah normal dan curah hujan di atas normal pada Januari ini membuat lebih sulit dari biasanya untuk menilai faktor penyebab penurunan dan menentukan apakah angka bulan ini adalah sebuah penyimpangan," kata Kepala Ekonom NAR Dr. Lawrence Yun. "Kondisi keterjangkauan semakin membaik, dengan Indeks Keterjangkauan Perumahan NAR menunjukkan bahwa perumahan adalah yang paling terjangkau sejak Maret 2022. Ini disebabkan oleh kenaikan upah yang melebihi pertumbuhan harga rumah dan suku bunga hipotek yang lebih rendah dibandingkan setahun yang lalu. Namun, pasokan tidak mengikuti perkembangan dan tetap cukup rendah."