Pertumbuhan Harga Rumah AS Tetap Lesu di Desember

Indeks Harga Rumah S&P Cotality Case-Shiller 20-Kota naik 1,4% tahun ke tahun pada Desember 2025, sejalan dengan laju November dan ekspektasi pasar. Namun, pertumbuhan harga tahunan tetap mendekati level terlemah dalam lebih dari dua tahun, menyoroti pendinginan yang terus berlanjut di pasar perumahan AS. Kenaikan harga rumah juga tertinggal dari inflasi konsumen, yang berada di 2,7% pada bulan Desember. Akibatnya, nilai rumah riil secara efektif menurun selama setahun terakhir, dengan pertumbuhan harga nominal tertinggal dari inflasi sekitar 1,3 poin persentase. Chicago memimpin pasar utama selama tiga bulan berturut-turut dengan kenaikan tahunan 5,3%, diikuti oleh New York di 5,1% dan Cleveland di 4,0%. Sebaliknya, Tampa mencatat penurunan tersteep, turun 2,9% dan menandai bulan ke-14 berturut-turut harga tahunan yang menurun. Pasar-pasar mantan booming pandemi lainnya, terutama di Sun Belt, juga mencatat penurunan yang signifikan, dipimpin oleh Phoenix (-1,5%), Dallas (-1,5%), dan Miami (-1,5%).

Indeks Harga Rumah 20 Kota Case-Shiller naik 1,4% tahun ke tahun pada November 2025, sedikit di atas kenaikan 1,3% pada Oktober dan ekspektasi pasar sebesar 1,2%. Meskipun menandai pemulihan pertama dalam sepuluh bulan, pertumbuhan tetap mendekati level terendah dalam lebih dari dua tahun, menyoroti pasar perumahan AS yang lebih lambat. Apresiasi harga rumah terus tertinggal dari inflasi konsumen, yang mereda menjadi 2,7% pada November. Akibatnya, nilai rumah riil secara efektif menurun selama setahun terakhir, dengan pertumbuhan harga tertinggal dari inflasi sekitar 1,3 poin persentase. Chicago memimpin pasar utama untuk bulan kedua berturut-turut dengan kenaikan tahunan sebesar 5,7%, diikuti oleh New York sebesar 5,0% dan Cleveland sebesar 3,4%. Sebaliknya, Tampa mencatat penurunan ter steepest, turun 3,9% dan menandai bulan ke-13 berturut-turut harga tahunan yang jatuh. Pasar-pasar mantan booming pandemi lainnya, terutama di Sun Belt, juga mencatat penurunan yang signifikan, dipimpin oleh Phoenix (-1,4%), Dallas (-1,4%), dan Miami (-1,0%).

Indeks Harga Rumah 20 Kota Case-Shiller naik 1,3% year over year pada Oktober 2025, melambat dari kenaikan 1,4% pada September dan sedikit di atas harapan pasar akan kenaikan 1,1%. Ini merupakan kenaikan tahunan terkecil sejak Juli 2023, memperkuat tanda-tanda bahwa pasar perumahan AS sedang memasuki fase pertumbuhan yang jauh lebih lambat. Apresiasi harga rumah terus tertinggal inflasi konsumen. Diperkirakan CPI Oktober sekitar 3,1%, nilai rumah yang disesuaikan dengan inflasi tampaknya sedikit menurun selama setahun terakhir. Data regional menunjukkan rotasi geografis yang nyata. Chicago kini memimpin semua pasar utama dengan kenaikan tahunan 5,8%, diikuti oleh New York 5,0% dan Cleveland 4,1%. Sebaliknya, Tampa mencatat penurunan 4,2%, yang terdalam di antara 20 kota, dan bulan ke-12 berturut-turut harga tahunan yang turun. Pasar lain yang sebelumnya booming karena pandemi, terutama di Sun Belt, mengalami penurunan terbesar, dipimpin oleh Phoenix (-1,5%), Dallas (-1,5%), dan Miami (-1,1%).