Pertumbuhan Harga Rumah AS Terus Melambat: Case-Shiller

2025-11-25 14:14 Joana Taborda Waktu baca 1 menit
Indeks Harga Rumah 20 Kota S&P CoreLogic Case-Shiller naik 1,4% year-over-year pada September 2025, melambat untuk bulan kedelapan berturut-turut dan menandai laju pertumbuhan terendah sejak Juli 2023. Hasilnya sesuai dengan ekspektasi dan sedikit lebih lemah dari kenaikan 1,6% pada Agustus. Chicago melaporkan kenaikan terbesar (5,5%), diikuti oleh New York (5,2%) dan Boston (4,1%), mempertahankan momentum meskipun kondisi pasar lebih luas melemah. Di sisi lain, Tampa mencatat return terendah (4,1%), diikuti oleh penurunan di Phoenix (-2,0%), Dallas (-1,3%), dan Miami (-1,3%), menyoroti kelemahan khusus di pasar Sun Belt yang mengalami lonjakan harga paling dramatis selama pandemi. "Kondisi saat ini menunjukkan hambatan yang lebih persisten. Dengan tingkat hipotek yang tetap tinggi dan daya beli pada level terendah dalam beberapa dekade, pasar nampaknya mulai menetap pada keseimbangan baru dari pertumbuhan harga minimal - atau, di beberapa wilayah, penurunan secara langsung," kata Nicholas Godec dari S&P Dow Jones Indices.


Berita
Pertumbuhan Harga Rumah AS Melambat ke Terlemah Sejak 2023
Indeks Harga Rumah S&P Cotality Case-Shiller 20-Kota naik 1,2% tahun ke tahun pada Januari 2026, turun dari 1,4% pada Desember dan di bawah ekspektasi pasar sebesar 1,3%. Ini menandai pertumbuhan tahunan terlemah sejak Juli 2023, menyoroti pendinginan yang terus berlanjut di pasar perumahan AS. Selama delapan bulan berturut-turut, apresiasi harga rumah tertinggal dari inflasi konsumen, mendorong nilai rumah riil sedikit lebih rendah dibandingkan setahun yang lalu. New York memimpin kenaikan dengan peningkatan tahunan sebesar 4,9%, diikuti oleh Chicago (4,6%) dan Cleveland (3,6%), sementara Tampa mengalami penurunan terbesar (-2,5%). Secara bulanan, harga turun 0,1% sebelum penyesuaian musiman tetapi naik 0,2% setelahnya, menandakan pasar dalam mode stabilisasi, tidak rebound maupun jatuh.
2026-03-31
Pertumbuhan Harga Rumah AS Tetap Lesu di Desember
Indeks Harga Rumah S&P Cotality Case-Shiller 20-Kota naik 1,4% tahun ke tahun pada Desember 2025, sejalan dengan laju November dan ekspektasi pasar. Namun, pertumbuhan harga tahunan tetap mendekati level terlemah dalam lebih dari dua tahun, menyoroti pendinginan yang terus berlanjut di pasar perumahan AS. Kenaikan harga rumah juga tertinggal dari inflasi konsumen, yang berada di 2,7% pada bulan Desember. Akibatnya, nilai rumah riil secara efektif menurun selama setahun terakhir, dengan pertumbuhan harga nominal tertinggal dari inflasi sekitar 1,3 poin persentase. Chicago memimpin pasar utama selama tiga bulan berturut-turut dengan kenaikan tahunan 5,3%, diikuti oleh New York di 5,1% dan Cleveland di 4,0%. Sebaliknya, Tampa mencatat penurunan tersteep, turun 2,9% dan menandai bulan ke-14 berturut-turut harga tahunan yang menurun. Pasar-pasar mantan booming pandemi lainnya, terutama di Sun Belt, juga mencatat penurunan yang signifikan, dipimpin oleh Phoenix (-1,5%), Dallas (-1,5%), dan Miami (-1,5%).
2026-02-24
Pertumbuhan Harga Rumah AS Naik Sedikit tetapi Tetap Lemah
Indeks Harga Rumah 20 Kota Case-Shiller naik 1,4% tahun ke tahun pada November 2025, sedikit di atas kenaikan 1,3% pada Oktober dan ekspektasi pasar sebesar 1,2%. Meskipun menandai pemulihan pertama dalam sepuluh bulan, pertumbuhan tetap mendekati level terendah dalam lebih dari dua tahun, menyoroti pasar perumahan AS yang lebih lambat. Apresiasi harga rumah terus tertinggal dari inflasi konsumen, yang mereda menjadi 2,7% pada November. Akibatnya, nilai rumah riil secara efektif menurun selama setahun terakhir, dengan pertumbuhan harga tertinggal dari inflasi sekitar 1,3 poin persentase. Chicago memimpin pasar utama untuk bulan kedua berturut-turut dengan kenaikan tahunan sebesar 5,7%, diikuti oleh New York sebesar 5,0% dan Cleveland sebesar 3,4%. Sebaliknya, Tampa mencatat penurunan ter steepest, turun 3,9% dan menandai bulan ke-13 berturut-turut harga tahunan yang jatuh. Pasar-pasar mantan booming pandemi lainnya, terutama di Sun Belt, juga mencatat penurunan yang signifikan, dipimpin oleh Phoenix (-1,4%), Dallas (-1,4%), dan Miami (-1,0%).
2026-01-27