Penjualan Rumah Tertunda AS Tidak Sesuai Harapan

Penjualan rumah yang tertunda di AS naik 0,3% bulan ke bulan pada Agustus 2026, pulih dari penurunan yang direvisi sebesar 2,6% pada Juli tetapi tidak memenuhi ekspektasi pasar untuk kenaikan 2,0%. Penjualan meningkat di Selatan (2,3%) dan Barat (3,0%), sebagian mengimbangi penurunan di Timur Laut (-4,2%) dan Tengah Barat (-1,6%). Secara tahunan, penjualan rumah yang tertunda turun 4,7%, dengan keempat wilayah utama AS mencatat penurunan. “Pembeli secara bertahap memasuki kontrak pada Agustus meskipun suku bunga hipotek meningkat,” kata Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun. Namun, ia mencatat bahwa pasar perumahan tetap lesu, dengan penandatanganan kontrak di bawah level tahun lalu karena suku bunga hipotek yang lebih tinggi mengimbangi kenaikan daya beli dari pertumbuhan pekerjaan dan pendapatan. Yun menambahkan bahwa penandatanganan kontrak nasional sekitar 30% di bawah level pra-pandemi. Aktivitas mencapai puncaknya pada 2021, ketika suku bunga hipotek turun mendekati 3%, yang merupakan level terendah dalam sejarah, dan belum kembali ke level tersebut sejak saat itu.

Penjualan rumah yang tertunda di AS turun sebesar 2,3% dari bulan ke bulan pada Juli 2026, setelah penurunan yang direvisi menjadi 4,8% pada Juni dan bertentangan dengan perkiraan pasar yang memprediksi kenaikan 0,3%. Ini menandai penurunan bulanan kedua berturut-turut, dengan penandatanganan kontrak turun di keempat wilayah utama: Barat (-4,7%), Selatan (-2,2%), Timur Laut (-2%) dan Tengah Barat (-0,7%). Dibandingkan dengan tahun sebelumnya, penjualan rumah yang tertunda turun sebesar 2,2%, karena penurunan di Barat (-7,1%), Selatan (-3%) dan Timur Laut (-0,2%) mengimbangi aktivitas yang lebih kuat di Tengah Barat (1,7%). Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun mengatakan bahwa suku bunga hipotek yang tinggi dan harga rumah yang mencapai rekor terus membebani permintaan perumahan, mengurangi penandatanganan kontrak dan membuat rumah tetap di pasar lebih lama. Meskipun lapangan kerja yang lebih kuat dapat membantu menarik kembali pembeli jika suku bunga hipotek mereda, penyesuaian kemungkinan akan berlangsung secara bertahap. Ia mencatat bahwa kontrak yang tertunda tetap 30% di bawah level pra-pandemi 2019 sementara pekerjaan gaji 5% di atas.

Penjualan rumah yang tertunda di AS turun 5,4% dari bulan ke bulan pada Juni 2026, mengakhiri rentetan kenaikan selama empat bulan dan menandai penurunan ter tajam sejak Desember 2025. Penurunan ini jauh lebih tajam daripada ekspektasi pasar untuk penurunan 0,5%, dengan penandatanganan kontrak turun di keempat wilayah utama: Timur Laut (-3,0%), Tengah Barat (-8,9%), Selatan (-4,1%), dan Barat (-4,7%). Dibandingkan dengan tahun sebelumnya, penjualan rumah yang tertunda turun 0,3%, mencerminkan kelemahan di Selatan dan Barat. Menurut Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun, kombinasi suku bunga hipotek tertinggi dalam hampir setahun dan harga rumah yang mencapai rekor tertinggi terus membebani keterjangkauan, terutama bagi pembeli pertama kali, meskipun pasar tenaga kerja yang kuat seharusnya membantu mendukung permintaan perumahan. NAR juga mencatat bahwa penjualan yang tertunda mencerminkan kontrak yang ditandatangani daripada transaksi yang selesai, yang berarti mereka hanya merupakan indikasi penjualan rumah di masa depan.