Penjualan Rumah Tertunda AS Meningkat Lebih Lanjut

Penjualan rumah yang tertunda di AS meningkat sebesar 1,5% dari bulan sebelumnya pada Maret 2026, memperpanjang kenaikan yang direvisi naik sebesar 2,5% dari Februari, dan secara signifikan melampaui ekspektasi pasar sebesar 0,1% peningkatan. Kenaikan ini didorong oleh peningkatan 4,4% di wilayah Timur Laut dan lonjakan 3,8% di wilayah Selatan, yang mengimbangi penurunan 2,6% di Barat dan penurunan 1,3% di Midwest. “Penandatanganan kontrak meningkat pada bulan Maret meskipun suku bunga hipotek lebih tinggi, menunjukkan adanya permintaan perumahan yang terpendam,” kata Kepala Ekonom NAR Dr. Lawrence Yun. “Pasokan inventaris yang lebih besar akan membantu menerjemahkan permintaan itu menjadi lebih banyak penjualan rumah. Sensitivitas permintaan terhadap suku bunga hipotek paling besar di antara pembeli pertama kali, terutama pembeli yang lebih muda,” kata Yun. “Sebagai hasilnya, meningkatkan pasokan dan konstruksi rumah baru harus fokus pada rumah yang lebih kecil dan terjangkau.”

Penjualan rumah yang tertunda di AS meningkat sebesar 1,8% dari bulan ke bulan pada Februari 2026, membalikkan dua bulan berturut-turut penurunan dan melampaui ekspektasi pasar yang memperkirakan penurunan sebesar 0,5%. Kinerja regional bervariasi, dengan kenaikan di Midwest (+4,6%), Selatan (+2,7%), dan Barat (+0,9%), sementara Timur Laut mengalami penurunan (-3,6%). Secara tahunan, penjualan rumah yang tertunda turun sebesar 0,8%. Menurut Kepala Ekonom NAR Dr. Lawrence Yun, kenaikan moderat dalam kontrak yang tertunda mencerminkan kondisi keterjangkauan yang membaik, meskipun kemajuan ini bisa terancam jika harga minyak yang meningkat mendorong suku bunga hipotek lebih tinggi. Yun mencatat bahwa Midwest, sebagai wilayah yang paling terjangkau, memimpin kenaikan pada bulan Februari, sementara Timur Laut berjuang karena harga rumah yang tinggi dan pasokan yang terbatas.

Penjualan rumah yang tertunda di AS turun 0,8% dari bulan ke bulan pada Januari 2026, memperpanjang penurunan yang direvisi sebesar 7,4% pada bulan Desember dan tidak memenuhi ekspektasi untuk kenaikan 1,3%. Penurunan bulanan kedua berturut-turut ini menyoroti tekanan yang terus berlanjut di pasar perumahan AS, meskipun suku bunga hipotek lebih rendah. Secara regional, penjualan turun di Timur Laut (-5,7%) dan Selatan (-4,5%), sementara Midwest (5,0%) dan Barat (4,3%) mengalami kenaikan. Secara tahunan, penjualan rumah yang tertunda turun 0,4%. “Kondisi keterjangkauan yang membaik belum mampu mendorong lebih banyak aktivitas pembelian,” kata Lawrence Yun, Kepala Ekonom di Asosiasi Nasional Realtor. “Dengan suku bunga hipotek mendekati 6%, tambahan 5,5 juta rumah tangga yang tidak memenuhi syarat untuk hipotek setahun yang lalu akan memenuhi syarat pada suku bunga yang lebih rendah saat ini.” Yun juga memperingatkan bahwa tanpa peningkatan pasokan perumahan, pembeli baru yang memasuki pasar dapat mendorong harga lebih tinggi, memperburuk tekanan keterjangkauan dan menyoroti kebutuhan mendesak untuk lebih banyak konstruksi rumah.