Penjualan Rumah Tertunda AS Meningkat Lebih Lanjut

Penjualan rumah yang tertunda di AS melonjak 3,8% dari bulan ke bulan pada Mei 2026, setelah revisi penurunan kenaikan 0,3% pada April dan melebihi ekspektasi pasar sebesar 0,8%. Ini menandai kenaikan bulanan tersteep sejak September 2024, dengan keuntungan di semua wilayah: Timur Laut (+8,7%), Tengah Barat (+8,1%), Selatan (+1,0%), dan Barat (+0,7%). Secara tahunan, penjualan rumah yang tertunda meningkat 4,8%. Kepala Ekonom NAR Dr. Lawrence Yun mencatat bahwa lonjakan pembeli di akhir musim semi, meskipun suku bunga hipotek tetap stabil di atas 6%, menunjukkan permintaan perumahan yang terpendam dan penerimaan yang semakin meningkat terhadap suku bunga yang lebih tinggi sebagai norma baru. “Wilayah Timur Laut yang terbatas pada inventaris, yang telah melihat pertumbuhan harga rumah yang lebih cepat tetapi penjualan rumah yang lebih lambat selama beberapa bulan, kini menunjukkan lebih banyak penandatanganan kontrak pembeli. Lebih banyak pasokan diperlukan untuk membantu memoderasi pertumbuhan harga rumah,” tambahnya.

Penjualan rumah yang tertunda di AS meningkat 1,4% dari bulan ke bulan pada April 2026, setelah revisi naik sebesar 1,7% pada Maret dan melampaui ekspektasi pasar sebesar 1%. Ini menandai bulan ketiga berturut-turut pertumbuhan, dengan kenaikan di Timur Laut (6,6%), Midwest (3,0%), dan Barat (0,4%). Secara tahunan, penjualan yang tertunda naik 3,2%. Kepala Ekonom NAR Dr. Lawrence Yun mencatat, “Pembeli kembali dengan optimisme hati-hati meskipun ada ketidakpastian ekonomi dan sedikit kenaikan suku bunga hipotek. Permintaan akan lebih kuat jika suku bunga hipotek kembali ke level awal 2026.” Ia menambahkan bahwa penjualan penyitaan yang secara historis rendah berarti diskon harga yang minimal, dengan sebagian besar pasar melihat harga yang lebih tinggi dibandingkan setahun yang lalu. Yun memperingatkan, “Kecuali pasokan meningkat secara signifikan, pertumbuhan harga rumah dapat melampaui pertumbuhan upah, yang lebih lanjut mengurangi tingkat kepemilikan rumah. Semua upaya harus fokus pada peningkatan pasokan perumahan.”

Penjualan rumah yang tertunda di AS meningkat sebesar 1,5% dari bulan sebelumnya pada Maret 2026, memperpanjang kenaikan yang direvisi naik sebesar 2,5% dari Februari, dan secara signifikan melampaui ekspektasi pasar sebesar 0,1% peningkatan. Kenaikan ini didorong oleh peningkatan 4,4% di wilayah Timur Laut dan lonjakan 3,8% di wilayah Selatan, yang mengimbangi penurunan 2,6% di Barat dan penurunan 1,3% di Midwest. “Penandatanganan kontrak meningkat pada bulan Maret meskipun suku bunga hipotek lebih tinggi, menunjukkan adanya permintaan perumahan yang terpendam,” kata Kepala Ekonom NAR Dr. Lawrence Yun. “Pasokan inventaris yang lebih besar akan membantu menerjemahkan permintaan itu menjadi lebih banyak penjualan rumah. Sensitivitas permintaan terhadap suku bunga hipotek paling besar di antara pembeli pertama kali, terutama pembeli yang lebih muda,” kata Yun. “Sebagai hasilnya, meningkatkan pasokan dan konstruksi rumah baru harus fokus pada rumah yang lebih kecil dan terjangkau.”