Pembangunan Perumahan AS Melonjak

Pembangunan perumahan di AS melonjak 19% menjadi tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 1427 ribu unit pada Juni 2026, tertinggi dalam tiga bulan, dibandingkan dengan perkiraan 1310 ribu. Ini mengikuti lonjakan revisi sebesar 15,4% pada Mei yang mengirim pembangunan perumahan ke level terendah dalam enam tahun. Pembangunan multi-keluarga melonjak 76,3% menjadi 513 ribu, setelah penurunan 41% pada bulan sebelumnya. Sementara itu, pembangunan rumah tunggal turun 0,2% menjadi 895 ribu, bulan ketiga berturut-turut mengalami penurunan, karena harga tinggi dan suku bunga hipotek membebani permintaan. Pembangunan melonjak di keempat wilayah utama: Selatan (15,2% menjadi 741 ribu), Tengah Barat (33,3% menjadi 248 ribu, tertinggi sejak 2024), Timur Laut (10,3% menjadi 129 ribu) dan Barat (22,1% menjadi 309 ribu).

Permulaan perumahan AS turun 15,4% bulan ke bulan pada Mei 2026, mencapai tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 1,177 juta, terendah sejak Mei 2020. Ini mengikuti revisi turun dari 1,392 juta pada April dan tidak memenuhi perkiraan pasar sebesar 1,43 juta. Data menunjukkan bahwa tingginya suku bunga hipotek menghambat aktivitas pengembang, dengan kontraktor mengadopsi pendekatan hati-hati saat mereka mengurangi inventaris rumah baru untuk dijual akibat permintaan yang lesu. Untuk menarik pembeli, banyak yang menurunkan harga, memberikan subsidi suku bunga hipotek, dan memperlambat pembangunan rumah spekulatif, yaitu properti yang dibangun tanpa kontrak yang ditandatangani. Permulaan multi-keluarga merosot 41,6% menjadi 284.000, terendah sejak November 2024, sementara permulaan keluarga tunggal turun 1,9% menjadi 882.000, terendah dalam delapan bulan. Secara regional, aktivitas konstruksi turun tajam di Selatan (turun 17,0% menjadi 594.000), Barat (turun 17,2% menjadi 264.000), dan Timur Laut (turun 26,8% menjadi 123.000), sementara Midwest mengalami peningkatan 3,7% menjadi 196.000.

Pembangunan rumah di AS turun 2,8% bulan ke bulan menjadi tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 1,465 juta pada April 2026, dibandingkan dengan revisi naik 1,507 juta pada Maret yang merupakan level tertinggi sejak Desember 2024 dan di atas perkiraan 1,41 juta. Data menunjukkan bahwa suku bunga hipotek yang tinggi membebani para pengembang. Pembangunan rumah tunggal turun 9% menjadi 0,93 juta, sementara pembangunan rumah multi-keluarga melonjak 14,3% menjadi 0,529 juta. Secara regional, aktivitas konstruksi menurun di Selatan (+9,1% menjadi 794.000), Barat (-11% menjadi 723.000), tetapi meningkat di Timur Laut (+16,1% menjadi 180.000), Barat (+5% menjadi 356.000) dan Tengah Barat (+2,5% menjadi 206.000).