Saldo Harga Rumah Inggris Di Bawah Perkiraan

Survei Pasar Perumahan RICS Inggris menunjukkan bahwa saldo harga rumah turun menjadi -12% pada Februari 2026 dari -10% pada Januari, menandai penurunan pertama dalam empat bulan dan tidak memenuhi ekspektasi pasar untuk perbaikan menjadi -9%. Responden di London (-40%), Tenggara (-24%), dan East Anglia (-26%) melaporkan tekanan penurunan yang lebih besar dibandingkan dengan rata-rata nasional. Sebaliknya, Irlandia Utara dan Skotlandia terus melihat harga yang meningkat, sementara Barat Laut Inggris juga mengalami kenaikan. Melihat ke depan, ekspektasi harga utama jangka pendek kembali ke wilayah negatif, dengan saldo neto agregat turun menjadi -18% dari -6%. Selama dua belas bulan ke depan, saldo neto +33% dari kontributor mengharapkan harga rumah sedikit meningkat, meskipun ini turun dari +43% bulan lalu. Perubahan sentimen ini sangat mencolok di London, di mana saldo neto ekspektasi dua belas bulan telah merata tajam menjadi +7% dari +56% sebelumnya.

Survei Pasar Perumahan RICS Inggris menunjukkan bahwa saldo harga rumah naik menjadi -10% pada Januari 2026 dari -13% yang direvisi pada bulan Desember, menandai perbaikan bulanan ketiga berturut-turut dan pembacaan terkuat sejak Juni. Hasil ini juga lebih baik dari ekspektasi pasar sebesar -11%, menambah tanda-tanda pemulihan yang hati-hati di pasar perumahan. Ketimpangan regional tetap terlihat jelas karena Irlandia Utara dan Skotlandia terus melaporkan kenaikan harga, sementara responden di Barat Laut dan Utara Inggris menunjukkan bahwa harga cenderung naik. Sebaliknya, saldo bersih di London, Barat Daya, Tenggara, dan East Anglia tetap lebih negatif dibandingkan rata-rata nasional, meskipun setiap wilayah mengalami moderasi dalam laju penurunan. Mengomentari data tersebut, Kepala Ekonom RICS Simon Rubinsohn mengatakan: “Ada tanda-tanda awal bahwa kondisi pasar mungkin membaik setelah periode yang menantang, meskipun tingkat aktivitas masih rendah, yang berarti pemulihan kemungkinan akan berlangsung secara bertahap.”

Survei Pasar Perumahan RICS UK menunjukkan keseimbangan harga rumah tetap di -14% pada Desember 2025, tidak berubah dari November namun sedikit membaik dari titik terendah baru-baru ini sebesar 19% pada Oktober. Meskipun ini masih menunjukkan penurunan harga nasional yang moderat, trennya tampaknya mulai stabil. London dan Tenggara terus di bawah kinerja, dengan saldo bersih masing-masing -42% dan -32%, menunjukkan penurunan harga yang lebih curam daripada rata-rata nasional. Sebaliknya, harga di Skotlandia dan Irlandia Utara masih terus naik. Gambaran ke depan telah membaik, dengan prospek tiga bulan sekarang secara umum datar karena saldo bersih utama naik menjadi -6% dari sebelumnya -14%. Melihat lebih jauh ke depan, saldo bersih +35% responden sekarang mengharapkan harga akan kembali tumbuh dalam setahun ke depan, naik dari +16% pada Oktober dan +24% pada November.