Pertumbuhan Harga Rumah di Inggris Capai Titik Terendah 20 Bulan

Indeks Harga Rumah Nationwide Inggris naik 1% tahun ke tahun pada Januari 2026, melampaui ekspektasi 0,7% dan meningkat dari kenaikan 0,6% pada bulan Desember. Secara bulanan, harga meningkat 0,3%, sesuai dengan ekspektasi, setelah penurunan 0,4% pada bulan Desember. Kepala Ekonom Nationwide Robert Gardner mengatakan aktivitas perumahan menurun pada akhir 2025, kemungkinan disebabkan oleh ketidakpastian mengenai perubahan pajak properti yang potensial, tetapi persetujuan hipotek tetap mendekati tingkat pra-pandemi. Ia menambahkan bahwa keterjangkauan meningkat selama setahun terakhir, didukung oleh pertumbuhan pendapatan yang melebihi harga rumah dan penurunan suku bunga hipotek yang stabil, membantu mempertahankan permintaan pembeli. Aktivitas pembeli pertama kali terus meningkat sebagai bagian dari pembelian, dengan banyak pembeli yang mendapatkan manfaat dari pembayaran hipotek yang relatif rendah. Variasi regional tetap ada: London mencatat perbaikan terbesar tetapi tetap paling tidak terjangkau, Irlandia Utara memburuk, sementara Skotlandia dan sebagian Utara tetap dapat dikelola.

Indeks Harga Rumah Nationwide UK naik 0,6% year-on-year pada Desember 2025, di bawah perkiraan pasar sebesar 1,2% dan melambat dari kenaikan 1,8% pada November, menandai pertumbuhan tahunan paling lembut sejak April 2024. Dibandingkan dengan November, harga turun tak terduga sebesar 0,4%, setelah memperhitungkan efek musiman, mengecewakan harapan kenaikan 0,1% dan membalikkan kenaikan 0,3% pada bulan sebelumnya, menandai penurunan bulanan pertama dalam empat bulan. "Meskipun akhir tahun terasa lebih lembut, kata yang paling tepat untuk menggambarkan pasar perumahan pada tahun 2025 secara keseluruhan adalah 'tahan banting'. Meskipun sentimen konsumen relatif meredup, dengan rumah tangga enggan untuk berbelanja dan tingkat hipotek sekitar tiga kali lipat dari level setelah pandemi, persetujuan hipotek tetap berada di dekat level sebelum COVID," kata Robert Gardner, Kepala Ekonom Nationwide. Ke depan, pertumbuhan harga rumah diperkirakan akan tumbuh dengan laju tahunan sebesar 2% hingga 4% tahun ini, dengan dampak terbatas dari perubahan pajak properti yang akan datang.

Indeks Harga Rumah Nationwide Inggris naik 1,8% year-on-year pada November 2025, di atas ekspektasi sebesar 1,4% namun melambat dari kenaikan 2,4% pada Oktober, menandai pertumbuhan tahunan paling lembut sejak Juni 2024. Secara bulanan, harga meningkat 0,3%, dibandingkan dengan ekspektasi tanpa pertumbuhan dan naik dari 0,2% pada periode sebelumnya. Kepala Ekonom Nationwide, Robert Gardner, mencatat ketahanan meskipun kepercayaan konsumen yang rendah, tanda-tanda awal kelemahan pasar tenaga kerja, dan tingkat hipotek lebih dari dua kali lipat dari level sebelum Covid, dengan harga mendekati rekor tertinggi. Dia menambahkan bahwa persetujuan hipotek yang stabil dan permintaan yang berkelanjutan, terutama dari pembeli pertama, mendukung stabilitas pasar. Gardner mengharapkan peningkatan keterjangkauan yang moderat jika pertumbuhan pendapatan melampaui harga rumah, dibantu oleh potensi pemotongan Bank Rate dan neraca rumah tangga yang kuat. Aktivitas perumahan kemungkinan akan tetap stabil, dengan dampak terbatas dari perubahan pajak properti yang akan datang dan tekanan naik yang berkelanjutan pada pertumbuhan sewa akibat pasokan yang terbatas.